物业包括房地产吗？为什么？

在日常生活中，我们经常会听到“物业”和“房地产”这两个词汇，它们之间的关系常常让人感到困惑，那么物业包括房地产吗？下面我们来详细探讨一下。

我们需要明确物业和房地产各自的定义，房地产是一个较为宽泛的概念，它是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益，从物质形态上来看，房地产涵盖了土地以及在土地上建造的各类房屋，比如住宅、商业大厦、写字楼等；从经济属性来讲，它包含了这些物质所附带的各种权益，像所有权、使用权、租赁权等，房地产行业涉及到土地的开发、房屋的建设、销售等一系列环节，是一个庞大且复杂的产业体系。

而物业则有狭义和广义之分，狭义的物业通常指的是已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，小区里的住宅楼、小区内的道路、绿化、健身设施，以及商业物业中的商场建筑、电梯、空调系统等，广义的物业除了上述内容外，还包括围绕这些物业所进行的一系列管理和服务活动，物业管理公司通过对物业的维护、保养、安全保卫、环境卫生等方面的工作，为业主和使用人提供一个舒适、安全、整洁的生活和工作环境。

从两者的定义可以清晰地看出，物业并不包括房地产，而是房地产的一部分衍生概念，房地产的范畴更为广泛，它贯穿了从土地开发到房屋建设、销售的整个过程，侧重于不动产的开发和交易环节，而物业主要聚焦于房地产建成后的使用和管理阶段，是对已形成的不动产进行维护和服务的工作。

举个例子来说，当开发商购买土地进行住宅小区的开发建设时，这属于房地产开发的范畴，在小区建成并交付使用后，物业管理公司入驻，负责小区的日常管理，如对房屋的维修、对公共区域的清洁、对小区安全的保障等，这就是物业的工作内容。

物业并不包括房地产，房地产是一个综合性的产业概念，涉及到不动产的开发、建设和交易；而物业则是在房地产开发完成后，对已有的不动产进行管理和服务的领域，它们虽然相互关联，但在概念和范畴上有着明显的区别。