盖楼时候物业到底做什么工作？

在盖楼阶段，也就是建筑施工时期，物业其实已经开始介入并承担着一系列重要工作。

参与规划设计，物业人员凭借他们对日后物业管理和使用需求的了解，为建筑的规划设计提供专业意见，在小区的整体布局上，他们会从业主入住后的便利性和安全性考虑，提出合理规划停车位数量、位置以及消防通道设置等方面的建议，对于公共区域的设计，像休闲广场、绿化景观等的布局，物业也能结合未来业主的使用习惯给出优化方案，以避免后期出现因设计不合理而导致的使用不便或管理难题。

施工过程的监督，物业会监督施工质量，虽然他们不是专业的工程质量检测人员，但可以从物业管理的角度关注一些细节，比如检查建筑材料的堆放是否合理，是否会影响小区的整体环境和安全；监督施工过程中是否对小区的临时公共设施造成破坏，如临时道路、临时水电设施等，物业还会对施工进度进行一定的跟踪，确保工程能够按照预定的时间节点完成，以便后续顺利进行交房和物业管理工作。

再者是安全管理方面，物业要与施工单位共同制定并执行施工现场的安全管理制度，在施工现场设置明显的安全警示标识，防止非施工人员进入危险区域，对施工人员的出入进行严格管理，要求他们佩戴有效的工作证件，确保小区内人员的身份可追溯，保障小区的安全秩序，物业还会定期对施工现场进行安全检查，排查火灾、漏电等安全隐患，督促施工单位及时整改。

然后是环境管理，施工过程中会产生大量的灰尘、噪音等污染，物业需要协调施工单位采取有效的降尘、降噪措施，要求施工单位在施工现场设置围挡，减少灰尘外扬；合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪音作业，物业还要负责对施工过程中产生的建筑垃圾进行清理和运输管理，确保小区环境整洁卫生，为周边居民创造一个相对良好的生活环境。

与业主的沟通协调，在盖楼期间，可能会有一些业主因为施工的影响而产生不满情绪，物业需要及时与业主进行沟通，向他们解释施工的情况和预计持续时间，争取业主的理解和支持，对于业主提出的合理诉求，物业要及时反馈给施工单位，并跟进处理结果，以维护好业主与施工单位之间的关系，为日后顺利开展物业管理工作奠定良好的基础。

在盖楼时候物业的工作涉及多个方面，对保障建筑施工的顺利进行、维护小区的整体环境和秩序以及为未来的物业管理做好准备都起着至关重要的作用。