黑物业占车位违法吗？

在日常生活中，小区车位问题一直是业主们关注的焦点，而“黑物业”占车位的现象也时有发生，这不禁让人产生疑问：黑物业占车位违法吗？下面我们就来深入探讨一下这个问题。

我们需要明确“黑物业”的概念，所谓“黑物业”，通常是指那些没有合法资质、服务质量差、管理混乱，甚至存在侵害业主权益行为的物业管理公司，当“黑物业”占用小区车位时，从多个角度来看，很可能涉及违法。

从物权法的角度来讲，小区内的车位归属情况较为复杂，有的车位是属于开发商所有，在出售或出租给业主之前，开发商拥有相应的处置权；而有的车位则是属于全体业主共有，比如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，黑物业”占用的是属于全体业主共有的车位，那么这种行为无疑侵犯了业主的物权，根据《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。“黑物业”未经业主同意擅自占用共有车位，就剥夺了业主对共有部分的使用权和收益权，业主有权要求其停止侵权行为，并赔偿相应的损失。

从合同的角度来看，物业与业主之间存在着物业服务合同关系，物业的职责是按照合同约定，为业主提供包括车位管理在内的各项服务，黑物业”违反合同约定，私自占用车位，这就构成了违约行为，业主可以依据物业服务合同的条款，追究“黑物业”的违约责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

“黑物业”占车位还可能违反物业管理相关的行政法规，各地都有关于物业管理的地方性法规和规章，这些法规对物业的行为进行了规范和约束，有些地方规定物业不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，占车位的行为如果违反了此类规定，相关部门可以对“黑物业”进行行政处罚，责令其改正，并可能处以罚款等处罚措施。

要认定“黑物业”占车位违法，业主需要收集相关的证据，比如拍摄车位被占用的照片、视频，记录物业占用车位的时间、方式等情况，还可以收集物业服务合同、业主委员会的相关决议等书面材料，只有掌握了充分的证据，业主才能更好地维护自己的合法权益。

“黑物业”占车位在多数情况下是违法的，既可能侵犯业主的物权，也可能构成违约行为，还可能违反行政法规，业主在遇到这种情况时，应通过合法途径维护自己的权益，可以先与“黑物业”进行协商，要求其停止侵权行为；如果协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面解决；也可以向当地的房地产管理部门或者相关的政府监管部门投诉，寻求行政干预；必要时，还可以通过向人民法院提起诉讼的方式，通过法律手段来解决问题。