鲁商物业费究竟包括什么？

通常遵循国家相关物业管理规定并结合具体物业服务项目来确定，以下是鲁商物业费一般包含的几个主要方面：

公共区域的清洁卫生费用

1、日常清扫：物业会安排保洁人员对鲁商小区内的公共道路、楼道、电梯间等区域进行每日的清扫工作，清除垃圾和杂物，保持环境整洁，每天早上会对小区的主干道进行清扫，及时清理落叶、烟头、纸屑等。

2、垃圾清运：小区内设置的垃圾桶会定期进行清理，将垃圾运送至指定的垃圾处理地点，一般情况下，垃圾桶会每天至少清理一次，以避免垃圾堆积产生异味和滋生细菌。

3、特殊清洁：除了日常清扫，还包括对公共区域的定期深度清洁，如楼道扶手的擦拭、电梯轿厢的消毒、公共卫生间的清洁等，像电梯轿厢，每周会进行至少两次的全面消毒，以保障居民的健康安全。

公共设施设备的运行、维护和保养费用

1、电梯维护：鲁商小区的电梯是居民日常出行的重要工具，物业费中包含了电梯的定期维护保养费用，专业的电梯维护公司会按照规定的周期对电梯进行检查、调试、润滑等保养工作，确保电梯的安全运行，电梯出现故障时的紧急维修费用也在物业费的覆盖范围内。

2、水电设施维护：小区的供水、供电设施需要专业人员进行日常的巡检和维护，对小区的水泵、水箱进行定期检查和清洗，确保水质安全和供水正常；对供电线路、配电柜等设备进行维护保养，及时发现并处理潜在的安全隐患，保障小区的正常供电。

3、消防设施维护：消防设施是保障小区居民生命财产安全的重要设备，物业费用于消防设施的定期检查、维护和更新，包括对消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等设备的检查和维护，确保在紧急情况下能够正常使用。

绿化养护费用

1、花草树木养护：小区内的绿化区域需要专业的园艺工人进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，根据不同季节和植物的生长需求，合理安排浇水和施肥的时间和量；定期对花草树木进行修剪，保持美观的造型。

2、绿化改造：随着小区的发展和居民需求的变化，物业可能会对绿化区域进行适当的改造和更新，这部分费用也包含在物业费中，以提升小区的绿化品质和景观效果。

秩序维护费用

1、安保人员薪酬：鲁商小区会配备专业的安保人员，负责小区的安全保卫工作，物业费用于支付安保人员的工资、福利等费用，安保人员会24小时在岗，对小区的出入口进行严格管理，防止外来人员随意进入，保障小区居民的人身和财产安全。

2、安保设备运行：小区内安装的监控摄像头、门禁系统等安保设备的运行和维护费用也在物业费的范围内，这些设备可以实时监控小区的各个角落，为小区的安全提供有力保障。

物业管理服务人员的薪酬

包括物业管理人员、客服人员、维修人员等的工资、奖金、福利等费用，这些人员负责小区的日常管理、服务和维护工作，确保小区的各项事务能够顺利进行。

法定税费

物业企业需要按照国家规定缴纳相关的税费，如增值税、企业所得税等，这些费用也会分摊到物业费中。

鲁商物业费涵盖了多个方面的费用，旨在为小区居民提供全面、优质的物业服务，保障小区的正常运行和居民的生活质量，不同的鲁商小区可能会根据实际情况对物业费的具体内容和收费标准进行调整。