阳台漏雨真的归物业负责吗？

在日常生活中，阳台漏雨是不少业主会遇到的糟心问题，而很多业主第一个想到的就是找物业解决，那么阳台漏雨真的归物业负责吗？这需要分情况来看。

公共区域阳台漏雨

如果阳台属于公共区域，比如一些建筑物的外阳台，是整栋楼业主共有的部分，这种情况下阳台漏雨物业通常是需要负责的，物业有责任对小区内的公共设施和公共区域进行维护和管理，当公共区域的阳台出现漏雨问题时，物业应该及时安排人员进行检查和维修，他们可以动用小区的公共维修基金来支付维修费用，以确保公共区域的正常使用和安全，一些老旧小区的外阳台年久失修出现漏雨情况，物业就需要组织专业的维修人员对阳台的防水进行修复，防止雨水渗透影响到建筑物的结构安全以及楼下住户的正常生活。

业主专有区域阳台漏雨

1、在房屋保修期内：如果是业主自家专有区域的阳台漏雨，并且房屋还在保修期内，那么责任一般不在物业，根据相关规定，开发商对房屋质量有一定期限的保修责任，在这个期限内，阳台漏雨可能是由于房屋建设时防水工艺不过关等质量问题导致的，业主应该联系开发商，由开发商安排施工单位进行维修，物业可以在中间起到协调沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，但维修责任主体是开发商。

2、超过房屋保修期：当房屋超过保修期后，业主专有区域阳台漏雨的情况就比较复杂了，如果漏雨是因为业主自身使用不当，比如在阳台上私自搭建、改变阳台结构或者破坏了原有的防水设施等原因造成的，那么维修责任自然在业主自己，业主需要自行承担维修费用并进行修复，但如果阳台漏雨是由于自然老化等非业主原因导致的，部分情况下物业可能会根据小区的具体管理规定和服务内容，提供一定的协助维修服务，不过，维修费用可能需要业主自己承担，物业可以帮助业主联系有资质的维修人员，但不承担主要的维修责任。

阳台漏雨是否归物业负责不能一概而论，业主在遇到阳台漏雨问题时，要先确定阳台的属性以及漏雨的原因，再明确责任主体，以便能够及时、有效地解决问题。