山东满足什么条件才可以更换物业？

在山东，更换物业并非一件随意的事情，需要满足一定的条件和遵循相应的流程，以下为您详细介绍可以更换物业的条件。

合同到期

当业主与物业服务企业签订的物业服务合同到期时，如果业主对该物业服务企业的服务不满意，或者有其他更合适的物业服务企业可供选择，那么业主大会就有权决定是否续聘原物业服务企业，或者重新选聘新的物业服务企业，这是一种较为常见的可以更换物业的情形。

严重违约

若物业服务企业存在严重违约行为，业主也可考虑更换物业，物业服务企业未能按照合同约定提供基本的服务内容，像垃圾长时间不清理，导致小区环境脏乱差，影响居民的正常生活；对小区的公共设施设备不进行维护和保养，电梯故障频发且长时间得不到修复，给居民的出行带来安全隐患；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃等治安事件，业主的人身和财产安全得不到保障等，在这种情况下，业主通过合法的途径收集相关证据，经业主大会讨论通过后，就可以要求更换物业。

服务质量不达标

即使物业服务企业没有严重违约行为，但服务质量长期不达标，无法满足业主的基本需求，业主也有权利更换物业，小区的绿化养护不到位，花草树木无人修剪、病虫害严重；小区的卫生清洁工作敷衍了事，楼道、电梯间等公共区域灰尘堆积、垃圾清理不及时；物业服务企业对业主的投诉和建议置之不理，服务态度恶劣等，业主可以通过问卷调查、业主意见收集等方式，对物业服务质量进行评估，若大部分业主对服务质量不满意，就可以启动更换物业的程序。

业主大会决定

根据《山东省物业管理条例》规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，只要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以作出更换物业服务企业的决定，这意味着，当小区大部分业主认为有必要更换物业时，就可以通过合法的业主大会程序来实现这一目标。

在山东更换物业需要满足一定的条件，并且要严格按照相关法律法规和程序进行操作，才能确保更换物业的过程合法、公正、透明，保障广大业主的合法权益。