漏水物业到底要不要赔钱？怎么赔？

在日常生活中，房屋漏水是一个让业主颇为头疼的问题，而当出现漏水情况时，业主往往会想到物业，心中不禁会问：漏水物业赔钱吗？又该怎么赔呢？下面就为大家详细分析。

漏水物业是否赔钱需分情况而定

1、公共区域漏水

- 如果是小区公共区域，如屋顶、外墙等部位出现漏水情况，且在建筑的质保期内，那么通常由开发商负责维修和赔偿相关损失，因为开发商对建筑物有一定期限的质量保证责任。

- 过了质保期后，物业有责任使用公共维修基金来进行维修，若因物业没有及时对公共区域进行检查、维护，导致漏水情况加重，给业主造成了损失，此时物业需要承担相应的赔偿责任，屋顶长期积水未及时处理，导致雨水渗漏到业主家中，损坏了装修和家具，物业就需对业主的损失进行赔偿。

2、业主专有部分漏水

- 若是业主自家房屋内部出现漏水，一般情况下物业不承担赔偿责任，因为业主对自己房屋的专有部分有管理和维护的义务，因业主自己装修不当，破坏了防水层导致漏水，这种损失应由业主自行承担。

- 但如果是因为相邻业主的原因导致自家房屋漏水，如楼上邻居水管破裂，水流到楼下业主家中，造成损失，楼下业主应首先与楼上业主协商赔偿事宜，若楼上业主拒绝赔偿或无法确定责任归属，物业有义务协助业主进行沟通和协调，若物业没有尽到协助义务，导致问题久拖未决，给业主造成了额外损失，物业可能需要在一定程度上承担责任。

漏水赔偿的方式

1、修复原状

- 这是比较常见的赔偿方式，当漏水对业主的物品或房屋结构造成损坏时，物业或责任方应负责将受损的部分恢复到原来的状态，因漏水导致墙面发霉，责任方应负责重新粉刷墙面。

2、金钱赔偿

- 如果受损物品无法修复或修复成本过高，责任方可以以金钱的方式对业主进行赔偿，赔偿金额应根据物品的实际价值、折旧情况等因素来确定，漏水损坏了业主的一台电脑，经专业机构评估，该电脑已无法修复，责任方应按照电脑的市场价值减去折旧后的金额进行赔偿。

3、实物赔偿

- 在某些情况下，责任方也可以用同等价值的实物来赔偿业主的损失，漏水损坏了业主的家具，责任方可以购买相同款式、相同质量的家具进行替换。

当遇到漏水问题时，业主应及时与物业沟通，明确责任归属，并根据实际情况选择合适的赔偿方式，物业也应积极履行自己的职责，协助业主解决问题，避免矛盾进一步激化。