干物业公司需要什么资质？

在当今社会，随着房地产市场的蓬勃发展，物业管理行业也日益壮大，许多人都对开办物业公司跃跃欲试，但往往不清楚干物业公司需要具备什么样的资质，下面就为大家详细介绍一下。

过去，从事物业管理活动的企业需要取得相应的资质证书，根据原建设部《物业服务企业资质管理办法》，物业服务企业资质等级分为一、二、三级，一级资质企业可以承接各种物业管理项目；二级资质企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；三级资质企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

申请不同等级的资质，有不同的要求，以一级资质为例，企业需要注册资本人民币500万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%（包括多层住宅200万平方米、高层住宅100万平方米、独立式住宅（别墅）15万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米）；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

自2017年起，国务院决定取消物业服务企业二级及以下资质认定，并于2018年3月修改《物业管理条例》，删去了关于物业服务企业资质管理的相关条款，这意味着从政策层面，物业服务企业资质已经全面取消。

虽然取消了资质要求，但并不意味着开办物业公司没有其他条件，需要依法进行公司注册登记，办理营业执照，在注册时，要明确公司的经营范围，一般包括物业管理、物业维修、绿化养护、清洁服务等相关内容。

人员方面的要求依然存在，物业公司需要有专业的管理和服务人员，包括物业管理人员、工程技术人员、安保人员、保洁人员等，这些人员应具备相应的专业知识和技能，例如物业管理人员要熟悉物业管理的法律法规和业务流程，工程技术人员要掌握房屋维修、水电维护等方面的技术。

要建立完善的管理制度和服务标准，包括服务质量管理制度、财务管理制度、人员考核制度等，以确保公司能够规范运营，为业主提供优质的服务，良好的信誉和口碑也是物业公司在市场立足的关键，在运营过程中，要注重客户满意度，积极解决业主的问题和诉求，树立良好的企业形象。

根据不同地区和项目的要求，可能还需要具备其他一些条件，比如在某些大型住宅小区或商业综合体的物业管理招标中，业主方可能会对物业公司的业绩、规模、管理经验等提出一定的要求。

虽然现在开办物业公司不再有资质的限制，但要想在竞争激烈的市场中取得成功，需要在多个方面做好充分的准备，以满足市场和业主的需求。