什么情况下能减免物业费？

在物业管理服务中，很多业主会关心什么情况下可以减免物业费，下面就为大家详细介绍几种常见的可能减免物业费的情形。

物业未完全履行合同义务

物业服务合同是业主与物业之间约定双方权利和义务的重要文件，如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，业主是有权要求减免物业费的。

合同中明确规定小区内的公共区域卫生应每日清扫一次，但实际情况是垃圾经常堆积数日无人清理，严重影响了小区的环境卫生和业主的生活质量，再比如，小区的安保措施不到位，合同约定小区实行24小时巡逻制度，但保安人员经常脱岗，导致小区内多次发生盗窃事件，业主的财产安全受到威胁，在这些情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业进行协商，要求减免部分物业费。

房屋空置

对于长期空置的房屋，有些地方的政策支持业主减免一定比例的物业费，因为房屋空置期间，业主并没有完全享受到物业提供的服务，如生活垃圾清理、公共区域照明等服务的使用频率相对较低。

业主需要向物业提交房屋空置的证明，如水电表读数记录等，以证明房屋确实处于空置状态，不同地区对于空置房屋减免物业费的比例和条件有所不同，有的地区规定空置6个月以上的房屋可以减免20% - 30%的物业费，具体应以当地政策和物业服务合同的约定为准。

房屋质量问题

如果房屋存在质量问题，且这些问题是由于开发商的原因造成的，而物业又未能及时协调开发商解决问题，影响了业主的正常居住，业主也可以考虑要求减免物业费。

房屋出现严重的漏水问题，导致室内墙面发霉、家具损坏，业主多次向物业反映，物业却没有积极推动开发商进行维修，在这种情况下，业主可以与物业协商，要求在问题解决之前适当减免物业费，以弥补因房屋质量问题给自己带来的损失。

物业服务存在重大瑕疵

除了未履行合同义务外，如果物业的服务存在重大瑕疵，给业主的生活造成了极大的不便，业主也有理由要求减免物业费。

小区的电梯经常出现故障，维修不及时，导致业主出行困难，甚至存在安全隐患；或者小区的绿化养护不到位，花草树木枯萎死亡，影响了小区的整体美观和居住环境，当出现这些情况时，业主可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，争取减免部分物业费。

需要注意的是，业主在要求减免物业费时，应通过合理合法的途径解决问题，首先要与物业进行友好协商，尽量达成双方都能接受的解决方案，如果协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面协调，如果问题仍然得不到解决，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，但在采取法律行动之前，一定要收集好相关证据，以确保自己的诉求能够得到支持。