物业参与违建究竟犯什么法？

在小区的日常管理中，违建问题一直是一个备受关注的焦点，而当物业参与到违建行为中时，更是引发了诸多疑问，那么物业违建到底犯什么法呢？下面我们来详细探讨一下。

从《中华人民共和国城乡规划法》角度来看，该法规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法建设，如果物业在小区内擅自搭建建筑物、构筑物，或者对房屋进行违规改造，这显然违反了城乡规划法，对于此类违建行为，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《物业管理条例》也对物业的行为进行了约束，物业的职责是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，若物业参与违建，就违背了其应尽的管理和维护秩序的义务，根据该条例，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益，如果物业进行违建占用了公共区域，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照相关规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

从《中华人民共和国民法典》层面分析，小区的公共区域属于全体业主共有，物业违建行为侵犯了业主的共有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业未经业主同意进行违建，构成了对业主物权的侵害，受侵害的业主可以依据民法典的相关规定，要求物业承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等民事责任。

在消防方面，如果物业的违建行为影响了消防通道的畅通或者违反了消防设施的设置要求，还违反了《中华人民共和国消防法》，该法规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，物业违建导致消防通道受阻等情况，将由消防救援机构责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。

物业违建涉及多部法律法规，不仅破坏了城市规划和小区管理秩序，还侵犯了业主的合法权益，相关部门应加强监管，对物业的违建行为依法进行处理，业主也应积极维护自身权益，共同营造一个合法、有序、安全的居住环境。