房子漏水物业该如何赔偿？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遇到的糟心事，当房子出现漏水情况时，业主往往会第一时间想到找物业解决，并且关心物业该如何进行赔偿，房子漏水物业究竟怎么赔偿呢？

要明确责任归属，房子漏水的原因多种多样，责任主体也有所不同，如果漏水是由于房屋本身的质量问题，且在开发商的质保期内，那么主要责任通常在开发商，物业在其中起到协调沟通的作用，物业需要及时将业主的反馈传达给开发商，并协助开发商进行维修工作，在这种情况下，物业一般不承担赔偿责任，但如果物业没有尽到及时沟通和协助的义务，导致业主损失扩大，那么物业可能需要对扩大的损失部分进行赔偿。

业主发现屋顶漏水向物业反映，物业却拖延了很长时间才通知开发商，在此期间，由于漏水情况加重，导致业主家中的墙面大面积发霉、家具受潮损坏，这种情况下，物业就需要对因拖延而造成的墙面和家具的额外损失承担一定的赔偿责任。

如果漏水是因为公共区域的设施设备故障导致的，比如楼顶的排水管道堵塞，雨水倒灌进业主家中，那么物业就有不可推卸的责任，因为物业负责公共区域的维护和管理，有义务确保这些设施设备的正常运行，当发生此类情况时，物业应该及时安排人员对排水管道进行疏通和维修，并对业主因漏水造成的损失进行赔偿。

赔偿的方式通常有以下几种，一是恢复原状，即物业负责将因漏水损坏的部分修复到原来的状态，业主家中的天花板因漏水出现了水渍和脱落，物业应安排专业人员对天花板进行重新粉刷和修复，二是金钱赔偿，如果受损的物品无法修复或者修复成本过高，物业可以按照物品的实际价值进行赔偿，业主的实木地板因漏水浸泡变形无法使用，物业就需要根据地板的购买价格和使用年限等因素，对业主进行相应的金钱赔偿。

如果房子漏水是由于其他业主的不当行为导致的，比如楼上业主家的水管破裂漏水到楼下，物业在其中起到调解和督促的作用，物业应及时联系楼上业主，要求其对漏水问题进行修复，并协调双方就损失赔偿问题进行协商，如果楼上业主拒绝承担责任，物业可以协助受损业主通过法律途径解决问题。

房子漏水后物业的赔偿问题需要根据具体情况来确定责任归属，然后按照合理的方式进行赔偿，业主在遇到房子漏水问题时，应及时与物业沟通，保留好相关的证据，如漏水的照片、受损物品的清单和购买凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益，物业也应该积极履行自己的职责，及时处理业主的问题，避免矛盾的激化。