屋顶漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到屋顶漏水的问题，这时大家往往会产生疑问：屋顶漏水归物业管吗？下面就为大家详细分析一下。

我们要明确屋顶属于建筑物的公共部分，根据物业服务合同以及相关的法律法规，物业对小区内的公共区域是负有管理和维护责任的，所以从原则上讲，屋顶漏水的情况通常是归物业管理的。

当屋顶出现漏水问题时，物业有义务及时进行处理，这是因为物业收取了业主的物业费，就需要为业主提供相应的服务，保障小区公共设施和公共区域的正常使用和安全，物业会安排专业的人员对屋顶漏水情况进行勘查，确定漏水的原因和位置。

不过，也存在一些特殊情况，如果屋顶漏水是由于业主自身的不当行为导致的，比如业主私自对屋顶进行了改造、搭建等，破坏了屋顶的防水结构，这种情况下物业可能不会承担全部的维修责任，物业会要求业主先恢复屋顶的原状，然后再根据实际情况进行后续处理。

如果小区的房屋还在开发商的质保期内，屋顶漏水的问题可能需要开发商来负责维修，物业在这种情况下会起到协调的作用，协助业主与开发商沟通，督促开发商尽快解决问题。

当遇到屋顶漏水的问题时，业主可以及时向物业反映情况，物业在接到反馈后，应该按照规定的流程和时间节点进行处理，如果物业拖延处理或者拒绝处理，业主可以通过合法的途径维护自己的权益，比如向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商；或者向当地的房地产管理部门投诉，寻求政府部门的帮助。

一般情况下屋顶漏水是归物业管的，但具体情况还需要根据实际的漏水原因、房屋质保期等因素来确定，无论是业主还是物业，都应该明确各自的责任和义务，共同维护小区的正常生活环境。