物业是由业主成立的吗？

在探讨物业是否由业主成立这个问题时，我们需要从多个方面来深入分析。

从概念上来说，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，而物业服务企业是专门从事物业管理服务的经济实体。

物业并不一定是由业主成立的，在大多数新建住宅小区的开发过程中，通常是由房地产开发商在项目建设阶段就会选聘前期物业服务企业，这是因为在业主尚未完全入住，业主大会还未成立之前，需要有专业的物业团队来对小区进行管理和维护，包括对房屋的日常巡查、设施设备的初步调试和运行管理、小区的环境卫生清扫等，开发商选择前期物业的目的是为了保障小区在交付使用初期能够正常运转，为业主提供一个相对舒适、安全的居住环境。

当小区的业主入住达到一定比例，符合成立业主大会的条件后，业主们有权通过法定程序成立业主大会，并由业主大会决定是否继续聘请现有的物业服务企业，或者重新选聘新的物业服务企业，在这种情况下，业主大会可以代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同，对物业服务的内容、标准、费用等进行约定，从这个角度看，业主通过业主大会的形式在一定程度上参与了物业的选择和管理。

还有一种特殊情况，在一些老旧小区，由于历史原因可能没有正规的物业服务企业进行管理，业主们为了改善小区的居住环境和管理秩序，可能会自发组织起来，成立业主自治组织，自行管理小区的物业事务，这种情况下，可以说物业的管理模式是由业主自己创建和实施的。

物业并不完全是由业主成立的，在不同的阶段和情况下，物业的形成有着不同的主体和方式，既有开发商选聘前期物业的情况，也有业主通过业主大会选择或自治管理物业的情况。