售楼部送物业费合法吗？

在房地产销售市场中，售楼部为了吸引购房者，常常会推出各种各样的促销手段，送物业费”就是较为常见的一种，售楼部送物业费这种行为合法吗？

从法律层面来看，售楼部送物业费本身一般是合法的，售楼部作为房地产开发企业的销售部门，在销售房屋的过程中有自主制定促销策略的权利，送物业费本质上属于一种商业促销行为，类似于商场在销售商品时赠送赠品，房地产开发企业可以将赠送物业费作为吸引消费者购买房屋的一种优惠方式，只要该行为不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，通常是被允许的。

在实际操作中，也存在一些需要注意的问题，售楼部在宣传送物业费时，必须要保证信息的真实性和准确性，如果存在虚假宣传的情况，例如承诺送物业费但后续却不兑现，或者故意隐瞒送物业费的相关限制条件等，那么这种行为就可能违反《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，购房者有权要求售楼部按照承诺履行义务，若售楼部拒不履行，购房者可以通过合法途径维护自己的权益，如向消费者协会投诉、向市场监管部门举报或者通过法律诉讼解决。

赠送物业费的来源也需要合法合规，有些情况下，售楼部可能会与物业公司协商，由物业公司承担赠送的物业费，需要确保物业公司是自愿参与该促销活动的，并且这种合作模式不会损害物业公司的正常运营和其他业主的合法权益，如果是房地产开发企业自行承担赠送的物业费，也应当在财务处理等方面符合相关规定。

在签订购房合同时，对于送物业费的具体内容，如赠送的时长、金额、支付方式等，应该有明确的书面约定，这样可以避免日后出现纠纷时双方各执一词，保障购房者和开发商双方的合法权益。

售楼部送物业费在合法合规操作的前提下是可行的，但无论是开发商还是购房者，都应该严格遵守相关法律法规，确保促销活动的公平、公正、公开，以维护良好的市场秩序和自身的合法权益。