谁有权力更换物业公司？

在小区的管理中，物业公司的服务质量直接影响着居民的生活品质，究竟什么人可以更换物业公司呢？

业主大会是有权力更换物业公司的重要主体，根据相关法律法规，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的自治组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，当业主们对现有的物业公司服务不满意，如小区卫生状况长期不佳、安保措施不到位、设施设备维修不及时等问题，经过一定比例业主的提议，可以召开业主大会来讨论是否更换物业公司。

一般需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，就可以做出更换物业公司的决定，这是一个较为严谨的民主决策过程，充分保障了广大业主的权益，避免少数人随意决定小区物业管理的重大事项。

在一些特殊情况下，如物业公司严重违反合同约定，出现挪用专项维修资金、擅自改变物业管理用房用途等违法行为，导致小区管理陷入混乱，影响业主正常生活时，当地的房地产行政主管部门也可能介入，在符合相关规定和程序的前提下，房地产行政主管部门有权责令物业公司限期整改，若整改不力，也可能推动更换物业公司，以保障小区的正常秩序和业主的合法权益。

不过，无论是业主大会决定更换还是行政主管部门推动更换，都需要遵循合法、合规的程序，要提前通知现有的物业公司，妥善处理好交接事宜，包括物业资料的移交、费用的结算等，以确保小区的物业管理工作能够平稳过渡，避免给业主的生活带来不必要的困扰。

更换物业公司不是一件随意的事情，需要在符合法律规定和保障全体业主利益的基础上，由业主大会或者在特殊情况下由房地产行政主管部门等相关主体，按照规定的程序来进行。