物业费究竟是按什么来交钱的呢？

在日常生活中，很多业主对于物业费的缴纳依据存在疑惑，不清楚物业费到底是按什么来交钱的，下面就为大家详细介绍一下。

常见的物业费缴纳计算方式是按照房屋的建筑面积来确定，物业服务合同中会明确规定每平方米每月的物业费收费标准，某小区规定物业费收费标准是每平方米每月 2 元，业主所拥有房屋的建筑面积是 100 平方米，那么该业主每月需要缴纳的物业费就是 2×100 = 200 元，建筑面积包含了套内面积以及公摊面积，之所以按照建筑面积计算，是因为物业服务不仅涵盖了业主户内房屋的基本维护（如提供水电维修的咨询服务等），更多的是对小区公共区域的管理和维护，包括小区道路的清扫、公共绿化的养护、公共设施设备的运行和保养等，而公摊面积也属于公共区域的一部分，所以按建筑面积计算物业费相对较为合理。

部分情况下也可能会有特殊的收费依据，有些老旧小区可能由于历史原因，物业费不是按照建筑面积收取，而是按照房屋的使用面积或者套数来收费，按使用面积收费，就是根据业主实际能够使用的房屋面积来计算物业费；按套数收费则比较简单直接，不论房屋面积大小，每一套房子统一收取一定金额的物业费。

对于商业物业，物业费的收取可能会更加复杂，除了考虑面积因素外，还会结合商业的经营类型、物业的档次等情况，一家大型商场和一家小型便利店，即使面积相近，但由于商场的管理难度更大、对物业服务的要求更高，其物业费标准往往会比便利店高很多，一些高端商业物业还会根据租户的营业额等指标来调整物业费，以体现物业服务与商业经营效益之间的关联。

业主在缴纳物业费时，一定要仔细查看物业服务合同，明确其中关于物业费计算方式和收费标准的条款，如果对物业费的收取存在疑问，可以及时与物业公司沟通，要求其提供详细的收费说明，以保障自己的合法权益。