物业没有合同怎么解聘？

在物业管理过程中，有时会出现物业没有与业主方签订合同的情况，那么在这种情形下，若业主方想要解聘该物业，该如何操作呢？

要明确相关法律法规，依据《民法典》以及各地出台的物业管理条例等规定，即便没有书面合同，只要物业实际上为小区提供了服务，就形成了事实上的物业服务关系，不过，这并不影响业主方行使解聘的权利。

第一步，成立业主大会，根据《物业管理条例》，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，只有通过合法程序成立的业主大会，才有权利决定解聘物业等重大事项。

第二步，收集证据，虽然物业没有合同，但为了顺利解聘，业主方需要收集物业服务不到位的相关证据，小区卫生状况差，垃圾清理不及时，有照片、视频为证；小区安保存在漏洞，外来人员随意进出，门禁系统形同虚设，有业主记录的相关情况等，这些证据可以作为业主大会决定解聘物业的有力支撑。

第三步，召开业主大会进行表决，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，在会议上，提出解聘物业的议题，并进行表决，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，就可以做出解聘物业的决定。

第四步，书面通知物业，业主大会做出解聘决定后，应当以书面形式通知物业，通知中要明确解聘的原因、解聘的时间等关键信息，要注意留存送达的证据，比如采用挂号信、快递等方式，并保留好回执。

第五步，做好交接工作，在物业被解聘后，原物业应当在规定的时间内与新的物业服务企业或者业主委员会进行交接，交接内容包括物业的档案资料、物业服务用房、相关设施设备等，业主方要监督交接过程，确保交接工作顺利完成。

即使物业没有合同，业主方仍然可以通过合法、合理的程序解聘物业，在整个过程中，要严格按照法律法规的规定进行操作，以保障全体业主的合法权益。