物业门窗过质保期仍要求负责合法吗？

在物业管理的实际工作中，物业门窗过质保期相关问题常常引发业主与物业之间的争议，物业门窗过质保期后仍要求其负责是否合法”这一疑问成为大家关注的焦点。

从法律层面来讲，门窗质保期有着明确的界定，在质保期内，门窗的维修、更换等责任通常依据相关合同约定由开发商或者门窗供应商承担，这是因为在质保期内，产品被认为应该处于正常的使用状态，若出现质量问题，供应商或开发商有义务进行处理，以保障业主能够正常使用门窗。

当门窗过了质保期，情况就有所不同，根据《民法典》以及相关物业管理法规，物业的主要职责是对物业共用部位、共用设施设备进行维护、养护和管理，但这并不意味着要对已经过了质保期的门窗承担无限责任，如果业主与物业签订的服务合同中没有特别约定门窗过质保期后仍由物业负责维修或更换，那么要求物业承担责任是缺乏法律依据的。

某小区业主家中的门窗在过了质保期后出现损坏，业主认为物业应该负责维修，但实际上，物业并没有义务对业主专有部分的门窗进行免费维修，物业的职责更多地体现在对小区公共区域的门窗，如楼梯间、大堂等地方的维护上，对于业主专有部分的门窗，过了质保期后，维修责任通常回归到业主自身。

不过，在一些情况下，即便门窗过了质保期，物业也可能基于服务业主的理念，为业主提供一些有偿的维修服务，这是物业在履行基本职责之外，为提升业主满意度而采取的额外措施，但这并不是其法定义务。

一般情况下，物业门窗过质保期后若没有合同特别约定，要求物业负责是不合法的，业主和物业都应该明确各自的权利和义务，依据合同和法律法规来处理门窗过质保期后的相关问题，这样才能避免不必要的纠纷，共同营造一个和谐的居住环境。