物业类型停车位究竟属于什么？

在物业管理的范畴中，停车位的归属问题常常引发诸多讨论和疑问，不同类型的物业，其停车位的属性也有所不同。

在住宅小区中，停车位主要分为以下几种情况，一种是规划内的地下停车位，如果开发商在建设时，该地下停车位的建设成本未分摊到业主所购房屋的房价中，并且开发商能够提供相关的产权证明，那么这类停车位的所有权通常归开发商所有，开发商可以将其出售、出租给业主，以获取相应的收益，如果建设成本已经分摊到房价里，那么从某种意义上来说，这些停车位应属于全体业主共有，其使用和收益等相关权益应由业主共同决定。

另一种是地面停车位，在小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的地面车位，如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《民法典》等相关法律规定，这类停车位属于业主共有，业主共同享有对这些车位的使用和管理权利，通常由业主大会或者业主委员会来决定如何分配和使用这些车位，所得收益也应归全体业主所有，可用于小区的公共设施建设、维护等方面。

对于商业物业而言，情况又有所不同，商业建筑内的停车位，一般是开发商按照规划要求建设的配套设施，如果该商业物业的产权较为单一，由一家企业或个人持有，那么停车位的所有权通常归产权人，产权人可以自主决定停车位的经营方式，如自行经营、委托物业管理公司经营等，以实现停车位的商业价值，而在一些大型商业综合体中，可能存在多个产权主体，此时停车位的归属和使用就需要根据具体的产权划分和相关协议来确定，有的可能是部分归开发商，部分归小业主，各方按照约定来行使权利和承担义务。

还有一些公共物业，如政府机关、学校、医院等场所的停车位，这些停车位主要是为了满足本单位人员以及来访人员的停车需求，一般不具有商业性质，其所有权通常归属于相应的产权单位，管理和使用也由产权单位根据自身的规定和需求进行安排。

物业类型停车位的归属不能一概而论，需要综合考虑建设成本、规划用途、产权划分等多方面因素，依据相关法律法规和具体的合同约定来准确界定其所属性质。