外墙阳台漏雨，物业到底管不管？

在日常生活中，不少业主会遇到外墙阳台漏雨的困扰，此时大家往往会疑惑：外墙阳台漏雨物业管吗？下面就来为大家详细分析一下。

从物业管理的职责范围来看，物业对于外墙阳台漏雨是否负责，需要分不同情况来判断。

如果外墙阳台属于公共区域的部分，根据相关规定和物业服务合同，物业是有责任进行管理和维护的，建筑物的外墙属于整栋楼的公共部分，其维修养护是物业的基本职责之一，当外墙出现问题导致阳台漏雨时，比如外墙防水层老化、开裂等情况，物业应该及时安排人员进行检查和维修，因为公共区域的维护关系到整栋楼居民的利益和房屋的整体安全，如果不及时处理，漏雨问题可能会进一步恶化，影响到更多业主的正常生活，甚至可能对房屋结构造成损害。

如果外墙阳台是业主的专有部分，也就是业主自家独用的阳台，情况就有所不同了，在这种情况下，物业并没有直接的维修义务，专有部分的维护和管理主要由业主自行负责，物业也并非完全置身事外，物业可以提供一定的协助和建议，比如帮助业主联系专业的维修人员，或者提供一些关于阳台防水维修的基本信息。

还要考虑是否在房屋的质保期内，如果房屋还在开发商规定的质保期内，那么外墙阳台漏雨的问题首先应该由开发商负责解决，物业在此过程中起到协调和沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，督促开发商履行维修责任。

当遇到外墙阳台漏雨的情况时，业主首先要确定漏雨的原因和阳台的性质，如果是公共区域的问题，及时向物业反馈，要求物业进行处理，物业应在接到业主反馈后，按照规定的流程进行处理，安排专业人员进行勘察和维修，如果是专有部分的问题，业主也可以与物业沟通，寻求合理的解决方案。

外墙阳台漏雨物业是否管理不能一概而论，需要根据具体情况来确定，业主和物业应该相互理解、相互配合，共同解决问题，以保障小区居民的生活质量和房屋的正常使用。