物业用房到底属于物业公司吗？

在物业管理领域，物业用房的归属问题常常引发诸多疑惑和讨论，物业用房究竟是否属于物业公司呢？答案是否定的，物业用房并不属于物业公司。

从法律规定层面来看，根据相关法律法规，物业用房是建设单位按照规定在物业管理区域内配置的供物业服务企业在物业管理活动中使用的房屋，它是为了满足整个物业管理区域的服务需求而设置的，其所有权是归属于全体业主的，这是基于建筑物区分所有权等相关法律理论，业主购买房屋成为小区的主人，物业用房作为小区配套的公共设施，其权益自然归属于全体业主集体所有。

从其用途角度而言，物业用房是专门用于物业管理服务活动的，物业公司可以在物业用房内开展诸如客户服务、办公、存放工具设备等工作，但这仅仅是基于物业服务合同获得的合法使用权，物业公司使用物业用房是为了更好地履行对小区的管理和服务职责，而不是因为拥有其所有权，物业公司会在物业用房内设置客服接待处，方便业主咨询和反映问题；设立设备仓库，存放小区的维修工具和备用物资等。

如果物业公司不再为该小区提供服务，那么其对物业用房的使用权也会相应终止，新的物业服务企业将按照合同约定获得物业用房的使用权，继续开展物业管理工作，物业用房的使用和管理也受到业主和业主大会的监督，若物业公司擅自改变物业用房的用途，将其出租、出售或者挪作他用，这是违反相关规定的行为，业主有权要求其改正。

物业用房的所有权归全体业主，物业公司仅拥有使用权，所以物业用房并不属于物业公司。