物业究竟归什么法律和管理局管？

在日常生活中，物业与居民的生活息息相关，那么物业究竟归什么法律和管理局管呢？

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》对物业服务合同进行了详细规定，第九百三十九条明确指出，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这一规定从合同的角度规范了物业与业主之间的权利和义务关系。《物业管理条例》也是规范物业管理活动的重要法规，该条例对物业管理区域的划分、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务等方面都做出了明确规定，为物业的日常管理和运营提供了具体的法律依据。

在管理部门方面，各地通常由住房和城乡建设部门负责对物业行业进行监管，住房和城乡建设部门主要职责包括对物业服务企业的资质管理、物业服务质量的监督检查等，会对物业服务企业的服务标准、收费情况进行监督，以确保其按照相关规定和合同约定提供服务，有些地方还会设立专门的物业管理办公室或物业监管科等机构，具体负责处理物业相关的投诉、纠纷等问题，协调业主与物业之间的关系。

市场监督管理部门也会在一定程度上对物业进行管理，主要针对物业收费方面，监督物业是否存在价格欺诈、乱收费等违法行为，保障业主的合法权益。

物业受到《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规的约束，同时接受住房和城乡建设部门、市场监督管理部门等多部门的监管，这些法律和管理部门共同作用，旨在规范物业行业的发展，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造和谐有序的居住环境。