深圳投资什么物业好？

在深圳进行物业投资，需要综合多方面因素来考量，以下几种类型的物业可供参考：

住宅物业

1、优势

需求稳定：深圳作为一个人口持续流入的城市，对住宅的需求始终存在，无论是本地居民的改善性需求，还是外来人口的首次购房需求，都为住宅市场提供了坚实的支撑，随着深圳产业的发展，大量高科技企业吸引了众多人才，这些人才在解决居住问题时，会优先考虑购买住宅。

增值潜力大：从长期来看，深圳的住宅价格总体呈现上升趋势，一些核心区域，如南山、福田等，由于其优质的教育、医疗资源以及发达的商业配套，房价更是居高不下且持续增值，比如深圳湾附近的住宅，凭借其优越的地理位置和海景资源，房价不断攀升。

租金收益可观：深圳较高的房价使得很多人选择租房居住，这使得住宅的租赁市场十分活跃，像靠近地铁站、商业区和产业园区的住宅，租金回报率相对较高。

2、劣势

限购政策严格：深圳的限购政策对投资性购房有一定的限制，非深户需要连续缴纳一定年限的社保或个税才有购房资格，这在一定程度上增加了投资门槛。

交易成本较高：住宅交易涉及到的税费等成本相对较高，如契税、个人所得税等，会增加投资成本。

商业物业

1、优势

收益多元化：商业物业不仅可以通过租金获取收益，还可以随着商业价值的提升实现物业增值，在深圳的一些新兴商业中心，随着周边商圈的成熟，商业物业的租金和售价都会大幅上涨。

不受限购政策影响：与住宅不同，商业物业不受限购政策的约束，投资者可以根据自己的资金情况和投资策略进行购买。

2、劣势

风险较高：商业物业的经营情况受市场环境、商圈发展等因素影响较大，如果商圈规划不合理或者市场竞争激烈，可能会导致商业物业空置率上升，租金收益下降。

前期投入大：商业物业的价格通常较高，而且在购买后可能还需要进行装修、招商等工作，前期资金投入较大。

工业物业

1、优势

需求增长：深圳作为科技创新之都，众多高新技术企业对工业厂房、研发办公场地等工业物业有持续的需求，随着产业升级，对高品质工业物业的需求还在不断增加。

政策支持：政府为了促进产业发展，对工业物业有一定的政策支持，如产业园区的建设和改造等，这有助于提升工业物业的价值。

2、劣势

专业性强：投资工业物业需要对产业发展趋势和工业用地政策有深入的了解，投资门槛相对较高。

流动性较差：相比住宅和商业物业，工业物业的交易市场相对较小，流动性较差，在出售时可能需要花费更多的时间和精力。

在深圳投资物业没有绝对的好坏之分，投资者需要根据自己的资金实力、投资目标、风险承受能力等因素，综合考虑选择适合自己的物业类型，要密切关注市场动态和政策变化，做出明智的投资决策。