物业到底能不能收占地费？

在日常的物业管理中，“物业能收占地费吗”这个问题常常困扰着众多业主和物业从业者，要弄清楚这个问题，需要从多个方面进行分析。

我们要明确占地费的定义和用途，所谓的占地费可能是指在小区内公共区域停车等占用公共场地所收取的费用，从法律层面来看，小区的公共区域包括道路、绿地等，其所有权归全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

如果物业要收取占地费，需要有合法的依据和程序，需要经过业主大会的同意，业主大会是代表全体业主意志的组织，物业在收取相关费用前，应召开业主大会，就收费的必要性、收费标准、费用用途等事项进行充分的讨论和表决，只有获得业主大会的多数同意，物业收取占地费才具备一定的合法性基础。

物业收取占地费后，费用的使用和管理必须透明，收取的费用不能随意支配，应优先用于小区公共设施的维护、保养和改善等方面，用于小区道路的修缮、停车位的划线和标识更新等，物业有义务定期向业主公布费用的收支情况，接受业主的监督。

在实际情况中，存在一些物业未经业主大会同意擅自收取占地费的现象，这种行为显然是不合法的，侵犯了业主的合法权益，业主遇到这种情况，可以通过合法途径维护自己的权益，比如向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商；也可以向当地的房地产管理部门等相关机构投诉，要求其对物业的违规行为进行处理。

物业并非绝对不能收取占地费，但必须遵循合法的程序，经过业主大会同意，并对费用进行合理的使用和管理，才能在保障业主权益的同时，实现小区物业管理的良性发展。