小区物业的权力由什么组成？

小区物业在维护小区的正常运转和管理中扮演着重要角色，其权力组成是多方面的，以下为您详细介绍。

基于物业管理合同的约定权力

物业与小区业主大会或业主委员会会签订物业管理合同，这是物业权力的重要来源，在合同中，会明确规定物业的各项管理服务内容及相应权力，物业有权按照合同约定的收费标准和方式，向业主收取物业管理费用，用于小区的日常运营、设施维护、人员薪酬等开支，物业也有权根据合同要求，对小区内的公共区域进行管理和维护，包括但不限于绿化养护、卫生清洁、垃圾清运等工作。

对小区公共设施设备的管理权力

小区内的公共设施设备，如电梯、消防设施、供水供电系统等，关系到全体业主的生活质量和安全，物业有权力对这些设施设备进行日常的检查、维护和保养，以确保其正常运行，当发现设施设备出现故障或安全隐患时，物业有权组织专业人员进行维修或采取相应的应急措施，物业还可以根据实际情况，对公共设施设备进行更新改造，但通常需要经过业主大会或相关部门的批准。

对小区秩序的维护权力

为了保障小区的安全和秩序，物业有权制定并执行一系列的管理制度，物业可以对小区的出入口进行管理，设置门禁系统，限制外来人员和车辆的进入，确保小区居民的人身和财产安全，在小区内，物业有权制止业主或其他人员的违规行为，如乱扔垃圾、乱停乱放、私搭乱建等，对于不听劝阻的违规者，物业可以采取进一步的措施，如向相关部门报告或通过法律途径解决。

对小区环境的管理权力

良好的小区环境是业主生活的重要保障，物业有权对小区的环境进行管理和整治，物业可以负责小区内的绿化规划和养护，定期修剪花草树木，保持小区的绿化美观，物业也有权对小区内的环境卫生进行监督和管理，确保公共区域的清洁卫生，对于小区内的噪音污染、环境污染等问题，物业有权进行协调和处理，以维护小区的居住环境质量。

对小区公共资源的经营权力

在一些情况下，物业经业主大会同意后，有权对小区的公共资源进行经营管理，物业可以在小区内的公共区域设置广告位，将其出租给广告商，所获得的收益通常归全体业主所有，但物业可以按照合同约定提取一定的管理费用，物业还可以对小区的停车位进行管理和经营，收取停车费用，用于停车位的建设和维护。

需要指出的是，小区物业的权力是有限的，必须在法律法规和物业管理合同的框架内行使，物业的权力是为了更好地服务业主，维护小区的公共利益，而不是用于谋取私利，业主也有权对物业的管理服务进行监督和评价，当物业的行为侵犯了业主的合法权益时，业主可以通过合法途径维护自己的权益。