业主真的能叫物业滚蛋吗？

在物业管理的日常中，业主与物业之间的关系可谓是复杂多样，业主对物业的服务不满意，心中难免会冒出“让物业滚蛋”这样的想法，业主真的有权力这么做吗？

从法律层面来看，业主是有一定权利更换物业服务企业的，根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人，也就是说，如果大多数业主对现有的物业服务不满意，认为其没有按照合同约定提供相应的服务，如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维修不及时等，那么业主可以通过合法的程序来表达自己的诉求。

要成立业主大会，业主大会是业主集体行使权力和维护自身权益的组织，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构，负责代表业主与物业服务企业进行沟通和协商。

当业主对物业服务不满意时，业主委员会可以组织召开业主大会会议，就解聘物业服务企业的事项进行表决，根据规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，如果表决通过，那么业主大会就可以按照法定程序解聘现有的物业服务企业。

在实际操作中，让物业“滚蛋”并不是一件容易的事情，部分业主可能对成立业主大会和业主委员会的流程不熟悉，导致难以有效地组织起来表达自己的意愿，即使业主大会通过了解聘物业的决议，原物业服务企业可能会以各种理由拖延退出，甚至拒不退出，在这种情况下，业主可能需要通过法律途径来维护自己的权益，这无疑会增加业主的时间和精力成本。

更换物业也需要谨慎考虑，新的物业服务企业是否能够提供更优质的服务也是一个未知数，在解聘原物业之前，业主应当对新的物业进行充分的考察和了解，确保新的物业能够满足小区的管理需求。

业主理论上是有权力叫物业“滚蛋”的，但这需要通过合法、规范的程序来实现，在实际操作中，业主需要克服诸多困难和挑战，业主和物业都应当积极沟通，共同努力提高物业服务质量，营造一个和谐、舒适的居住环境。