业主有权叫物业滚蛋吗？

在物业管理的实际场景中，业主与物业之间的关系有时会变得紧张，甚至会出现业主情绪激动地让物业“滚蛋”的情况，从法律和实际操作层面来看，业主到底有没有权力这么做呢？

从法律角度来讲，业主和物业服务企业之间本质上是一种基于物业服务合同的平等民事法律关系，根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理的法律法规，业主作为小区物业的所有权人，是有权利对物业服务进行监督和提出合理要求的，如果物业服务企业未能按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生长期不达标，垃圾堆积如山；安保措施形同虚设，小区频繁发生盗窃事件；公共设施损坏后长时间得不到维修等，业主通过合法的程序，是可以更换物业服务企业的。

业主需要通过业主大会来表达集体意愿，业主大会是业主行使权力的重要组织形式，它可以决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项，当大部分业主对当前物业的服务不满时，可以由业主委员会组织召开业主大会，根据规定，业主大会作出选聘或者解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，也就是说，只有当满足这一法定条件时，业主大会才有权力决定更换物业。

“叫物业滚蛋”这种表述更多的是一种情绪化的表达，并不具有直接的法律效力，在实际操作中，如果业主未经合法程序，仅仅是个别业主或者少数业主要求物业离开，这是不具有合法性的，因为物业服务合同是具有法律效力的，在合同未到期且没有法定或约定解除事由的情况下，物业服务企业有权按照合同继续提供服务。

从另一个角度看，物业服务企业也有其自身的权益和义务，如果物业服务企业认为自己已经按照合同约定履行了义务，而业主的要求不合理，那么物业也可以通过法律途径来维护自己的权益，物业可以要求业主支付拖欠的物业费等。

在物业管理中，业主和物业应该建立起良好的沟通机制，当业主对物业服务有意见时，应该及时与物业进行沟通，提出合理的诉求，物业也应该积极回应业主的需求，不断改进服务质量，如果双方通过沟通无法解决问题，业主可以通过合法的途径，如业主大会来行使自己的权力，而不是采取情绪化的方式。

业主在满足法定条件并通过合法程序的情况下，是有权力更换物业服务企业的，但“叫物业滚蛋”这种简单粗暴的方式并不可取，只有通过合法、理性的途径，才能更好地维护小区的正常秩序和业主的合法权益。