南宁未入住的房子物业费会打折吗？

在南宁，不少业主会有这样的疑问：自己购买的房子还未入住，物业费是否可以打折呢？这其实要依据具体情况来判断。

从相关规定层面来看，目前并没有全国统一的关于未入住房屋物业费打折的明确法律条文，南宁当地也没有一概而论的硬性规定说未入住就必然打折，不过，依据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，物业和业主之间的权利义务主要依据双方签订的物业服务合同来确定。

如果业主与物业公司签订的合同中有关于未入住房屋物业费打折的条款，那么就按照合同执行，例如合同中约定未入住期间物业费按照70%收取，这种情况下业主就可以依据合同要求打折，要是合同里没有此类约定，物业公司可能会按照全额标准收取物业费，因为即使房屋未入住，物业公司也依然在提供诸如小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁、设施设备的维护保养等服务，这些服务的成本并不会因为个别房屋未入住而降低。

当业主认为未入住房屋物业费不应全额收取时，可以尝试与物业公司进行协商，向物业公司说明房屋未入住的情况，提出合理的打折诉求，部分通情达理的物业公司考虑到实际情况，可能会与业主达成一定的减免共识，但也有一些物业公司可能坚持按照合同约定全额收取，这种情况下业主可能就需要全额缴纳物业费。

南宁未入住的房子物业费是否打折没有绝对答案，关键在于合同约定以及与物业公司的协商结果，业主在遇到此类问题时，应仔细查阅合同条款，并积极与物业公司沟通交流，以妥善解决物业费的相关问题。