物业用的是什么法？

在物业管理工作中，会涉及到多部法律法规，这些法律法规共同保障着物业活动的有序开展。

《中华人民共和国民法典》，其中的物权编对建筑物区分所有权作出了详细规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这对于物业来说，明确了其管理的范围和对象，比如小区内的公共道路、绿化区域、电梯等属于业主共有部分，物业在对这些区域进行管理、维护和使用时，需要遵循相关规定，保障业主的合法权益，合同编也与物业息息相关，物业服务合同是规范物业服务企业与业主之间权利义务关系的重要依据，它规定了物业服务的内容、标准、费用等关键事项，为解决物业与业主之间的纠纷提供了法律支撑。

《物业管理条例》是物业管理领域的一部重要行政法规，该条例对物业管理活动进行了全面规范，涵盖了业主、业主大会及业主委员会的成立与职责，物业服务企业的资质、服务内容与责任，以及物业的使用与维护等各个方面，它明确了物业管理的基本制度和原则，比如前期物业管理的招投标制度，有助于提高物业服务的质量和效率，保障业主能够享受到优质的物业服务。

各地也会根据本地实际情况制定一些地方性法规和规章，有些地方会针对小区停车管理、垃圾分类等问题出台专门的规定，物业在处理这些具体事务时，需要严格按照当地的法规要求执行。

《中华人民共和国消防法》对物业在消防安全管理方面提出了明确要求，物业有责任确保小区内的消防设施设备完好有效，疏散通道、安全出口畅通无阻，定期组织消防演练等，以保障小区居民的生命财产安全。《中华人民共和国环境保护法》也要求物业在日常管理中关注小区的环境问题，采取有效措施防治污染，维护小区的生态环境。

物业在运营管理过程中需要依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等一系列法律法规，以及各地的地方性法规和规章，确保物业管理活动合法合规，为业主提供优质、高效、安全的服务。