物业权利究竟属于什么权利类型？

在物业管理领域，要明确物业权利属于什么权利类型，需要从多个方面进行分析。

从本质上来说，物业权利包含多个层面的权利类型，物业企业拥有基于物业服务合同而产生的契约权利，当物业企业与业主委员会或者业主签订物业服务合同后，就依据合同约定获得了一系列权利，按照合同约定收取物业服务费用的权利，这是保障物业企业能够正常开展服务工作、维持运营成本的重要经济基础，物业企业还有根据合同规定对物业区域进行管理的权利，像对公共区域的秩序维护、环境卫生管理等，这种契约权利是基于双方自愿达成的协议，受到《民法典》等相关法律法规的保护，一旦一方违反合同约定，另一方有权通过法律途径维护自身权益。

物业权利还具有一定的物权性质相关权利，物业企业对于物业区域内的公共设施、设备等拥有管理和维护的权利，这与物权中的用益物权有一定的相似性，用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，物业企业虽然不拥有物业区域内公共设施的所有权，但在一定程度上对其进行占有、使用和管理，以保障这些设施能够正常为业主服务，对小区的电梯、消防设施等进行定期检查和维护，确保其安全运行，这种权利的行使是为了实现物业的整体功能和价值，保障业主的正常生活和使用需求。

物业权利还涉及到公共管理方面的权利，物业企业在物业区域内承担着一定的公共管理职责，类似于基层的公共服务提供者，它有权制定物业区域内的管理规定，对业主的行为进行一定的规范和约束，规定车辆的停放规则、禁止在公共区域乱堆乱放等，这种公共管理权利有助于维护物业区域内的良好秩序和环境，保障全体业主的共同利益，不过，这种权利的行使必须在法律法规和业主授权的范围内进行，不能侵犯业主的合法权益。

物业权利是一种综合性的权利类型，既包含基于合同的契约权利，又与物权相关权利有一定联系，同时还涉及到公共管理方面的权利，明确物业权利的类型，有助于规范物业企业的行为，保障业主和物业企业双方的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。