物业会计做账都做些什么呢？

在物业管理公司的运营中，物业会计扮演着至关重要的角色，他们的主要工作就是进行各类账务处理，以确保公司财务的清晰与规范，物业会计做账具体都做些什么呢？

物业会计要处理各项收入的账务，物业管理公司的收入来源较为广泛，其中最主要的是物业管理费收入，物业会计需要根据业主与公司签订的物业服务合同，准确计算每个业主应缴纳的费用，并及时记录到账情况，这涉及到建立详细的业主收费台账，记录业主的基本信息、房屋面积、收费标准、缴费时间和金额等，除了物业费，公司还可能有停车费收入、广告位租赁收入等，对于停车费，会计要根据停车场的收费规则，统计车辆的进出情况和收费金额；对于广告位租赁收入，要按照租赁合同的约定，确认收入的实现时间和金额，并进行相应的账务处理。

成本费用的核算也是物业会计的重要工作内容，物业运营过程中会产生各种成本费用，如人员工资、办公用品采购、设备维修保养费用等，在人员工资方面，会计要根据员工的考勤记录、工资标准等计算应发放的工资，并按照工资的用途进行分类，如管理人员工资计入管理费用，维修人员工资计入主营业务成本等，办公用品采购费用需要根据采购发票进行入账，并按照实际使用情况进行分摊，设备维修保养费用则要根据维修合同和发票，准确记录每笔支出，并合理分摊到各个项目中，物业会计还要关注水电费等公共能耗费用的核算，确保费用的准确计量和合理分摊到业主身上。

物业会计需要进行固定资产和低值易耗品的管理与核算，物业管理公司通常拥有一定数量的固定资产，如办公设备、交通工具、消防设备等，会计要对这些固定资产进行详细的登记，记录其购置时间、购置价格、使用部门等信息，并按照规定的折旧方法进行折旧计算和账务处理，对于低值易耗品，如清洁工具、文具等，要建立相应的台账，记录其购入、领用和库存情况，按照一定的方法进行摊销。

税务处理也是物业会计不可忽视的工作，物业会计要熟悉相关税收法规，准确计算公司应缴纳的各项税费，如增值税、企业所得税、印花税等，在申报纳税期限内，及时、准确地进行纳税申报和缴纳税款，要合理进行税务筹划，在合法合规的前提下，降低公司的税务负担。

财务报表的编制和分析也是物业会计的重要职责，物业会计要定期编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，全面反映公司的财务状况、经营成果和现金流量，通过对财务报表的分析，为公司管理层提供决策依据，帮助管理层了解公司的盈利能力、偿债能力和运营效率，发现公司运营中存在的问题，并提出相应的改进措施。

物业会计做账涵盖了收入、成本、资产、税务等多个方面，是一项系统而复杂的工作，他们通过准确的账务处理和财务分析，为物业管理公司的健康发展提供了有力的支持。