什么坏了归物业维修管？

在日常生活中，当家里或者小区公共区域出现损坏时，很多业主都会有这样的疑问：什么坏了归物业维修管呢？这不仅关系到业主的切身利益，也涉及到物业管理的职责范围，下面就来详细探讨一下这个问题。

小区公共区域设施设备

物业负责维修的很大一部分内容是小区的公共区域设施设备，比如小区的电梯，如果电梯出现故障，像运行卡顿、门无法正常开关等情况，物业需要及时安排专业的维修人员进行检修和维护，因为电梯是小区居民上下楼的重要交通工具，其正常运行关系到居民的出行安全和便利。

还有小区的消防设施，如消防栓、灭火器、消防报警系统等，这些设施对于保障小区居民的生命财产安全至关重要，一旦发现消防设施损坏，物业有责任立即组织维修和更换，确保在紧急情况下能够正常使用。

小区的路灯、景观灯等照明设施也是物业维修的范畴，如果路灯不亮，会给居民夜间出行带来安全隐患，物业需要及时排查故障并进行修复，保证小区内有良好的照明环境。

房屋共用部位

房屋的共用部位也是物业维修的重点，例如建筑物的外墙，如果外墙出现脱落、裂缝等问题，物业要及时进行处理，因为外墙的损坏不仅影响建筑物的美观，还可能对过往行人造成安全威胁。

楼道内的公共门窗、楼梯扶手等也属于共用部位，如果门窗损坏导致无法正常开关，或者楼梯扶手松动，物业需要安排人员进行维修，以保障居民的正常使用和安全。

屋顶的防水也是物业的维修责任之一，如果屋顶出现漏水情况，影响到顶层住户的正常生活，物业要及时组织防水维修工作，防止漏水问题进一步恶化。

小区的公共道路和停车场

小区内的公共道路如果出现破损、坑洼等情况，物业需要进行修复，平整的道路对于居民的出行和车辆的行驶都非常重要，破损的道路不仅会影响交通顺畅，还可能导致车辆损坏或行人摔倒受伤。

停车场的设施设备，如车位划线、停车指示牌、道闸等，如果出现损坏，物业也要及时维修，道闸故障可能会影响车辆的正常进出，车位划线模糊不清会导致停车秩序混乱，这些都需要物业及时处理。

不过，需要注意的是，并非所有的损坏都由物业负责维修，如果是业主个人专有部分的损坏，如业主家中的家具、电器等出现问题，通常需要业主自己负责维修或联系专业的维修人员，如果是由于公共设施设备的问题导致业主专有部分受到损坏，比如楼上水管漏水导致楼下业主家天花板受损，物业需要协调相关责任方进行处理和维修。

明确什么坏了归物业维修管，对于业主和物业来说都非常重要，业主了解物业的维修职责范围，可以在遇到问题时及时向物业反映，保障自己的合法权益；而物业清楚自己的维修责任，能够更好地履行职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个安全、舒适、整洁的居住环境。