物业公司租赁涉及哪些税目？

在日常运营中，物业公司常常会涉及到租赁业务，那么其租赁业务涉及哪些税目呢？下面为大家详细介绍。

增值税

对于物业公司来说，租赁业务的增值税是一个重要的税目，如果是出租不动产，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则应适用一般计税方法，按照9%的税率计算应纳税额，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

若出租的是有形动产，一般纳税人适用13%的税率，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税（在特定税收优惠政策期间可能有减免）。

房产税

如果物业公司出租的是房产，就需要缴纳房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，对于出租房产，按照房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%，不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

印花税

在签订租赁合同时，物业公司需要缴纳印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，财产租赁合同属于印花税的应税凭证，按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

企业所得税

物业公司租赁业务取得的收入应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税，企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，一般企业适用的企业所得税税率为25%，符合小型微利企业条件的物业公司，可享受相应的税收优惠政策。

物业公司租赁业务主要涉及增值税、房产税、印花税和企业所得税等税目，在实际操作中，物业公司需要准确把握各项税收政策，依法依规纳税，以避免税务风险。