什么人不能交物业费？

在物业管理的实际运作中，物业费是维持小区正常运转和服务的重要资金来源，在某些特定情况下，确实存在部分人群可能无需缴纳物业费。

尚未交付的房屋业主，当开发商将房屋出售给业主后，如果房屋尚未正式交付到业主手中，那么在这个阶段，物业费通常不应由业主承担，因为在房屋未交付时，业主并没有实际享受到物业服务，开发商由于自身原因导致房屋建设工期延误，未能按照合同约定的时间将房屋交付给业主，此时从合同约定交付时间到实际交付时间这一期间的物业费，业主是可以拒绝缴纳的，而应由开发商承担。

物业服务企业未履行合同主要义务的情况下，业主在一定程度上有理由暂不缴纳物业费，物业服务合同是物业服务企业与业主之间的约定，双方都有相应的权利和义务，如果物业服务企业没有按照合同约定提供基本的服务，如小区卫生长期不打扫，垃圾堆积如山；安保措施形同虚设，小区经常发生盗窃事件；公共设施损坏后长时间不维修等，在这种情况下，业主可以与物业服务企业进行沟通协商，要求其履行合同义务，若企业仍不改正，业主在收集好相关证据后，可以通过合法途径主张暂不缴纳物业费，直到物业服务企业履行其应尽的职责。

对于一些特殊性质的房屋，如空置房，虽然目前并没有统一的法律规定空置房可以不交物业费，但有些地方会出台相关政策，允许空置房业主在一定程度上减免物业费，因为空置房没有实际居住使用，对物业服务的需求相对较少，业主长期在外地工作，房屋一直处于闲置状态，这种情况下业主可以向物业服务企业提出申请，按照当地政策规定的比例减免部分物业费。

不过，需要强调的是，即使存在上述可能无需缴纳物业费的情况，业主也应该通过合理合法的途径来解决问题，不能随意以各种理由拒交物业费，否则可能会面临物业服务企业的催缴甚至法律诉讼，物业服务企业也应该不断提升服务质量，与业主建立良好的沟通和合作关系，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。