物业维护究竟包括什么服务？

，旨在为业主和住户提供一个安全、舒适、整洁且功能正常的居住或工作环境，以下是物业维护常见的服务项目。

设施设备维护

1、电梯维护：定期对电梯进行全面检查、清洁、润滑和调试，确保电梯的安全运行，检查电梯的各种部件，如钢丝绳、制动器、门系统等是否正常，及时发现并处理潜在的安全隐患，在电梯出现故障时，能够迅速响应并安排专业维修人员进行修复，减少对业主使用的影响。

2、水电系统维护：对小区或商业建筑的供水、排水系统进行日常巡检和维护，检查水管是否有漏水、堵塞等问题，及时修复损坏的管道和阀门，对供电系统进行监测和维护，包括变压器、配电箱、线路等，确保电力供应的稳定和安全，定期进行电气设备的检测和维护，预防电气火灾等事故的发生。

3、消防设施维护：按照相关规定对消防设施进行定期检查和维护，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，确保消防设施完好有效，随时可以投入使用，进行消防演练和培训，提高业主和物业工作人员的消防安全意识和应急处置能力。

4、供暖通风与空调系统维护：在供暖季节前，对供暖设备进行全面检查和调试，确保供暖系统正常运行，为业主提供温暖的居住环境，定期对通风和空调系统进行清洁、保养和维护，保证空气质量和设备的高效运行。

建筑物维护

1、房屋外立面维护：检查建筑物的外立面是否有裂缝、脱落、渗漏等问题，及时进行修复和处理，对外墙进行定期清洁，保持建筑物的外观整洁美观，对于有特殊装饰或材质的外立面，采取相应的维护措施，确保其使用寿命和美观度。

2、公共区域维护：对小区或商业建筑的公共区域，如楼道、电梯厅、大堂等进行日常清洁和维护，定期检查墙面、地面、天花板等是否有损坏，及时进行修复和更新，保持公共区域的照明设施正常运行，营造安全、舒适的环境。

3、屋顶和地下室维护：检查屋顶的防水、排水系统是否正常，及时修复屋顶的漏水问题，对地下室进行防潮、防水处理，防止地下室积水和发霉，定期清理屋顶和地下室的杂物，确保排水畅通。

环境卫生维护

1、日常清洁服务：对小区或商业建筑的公共区域进行日常清扫和保洁，包括道路、停车场、楼梯间、电梯轿厢等，定期清理垃圾，保持环境整洁卫生，对垃圾桶进行定期清洗和消毒，防止异味和细菌滋生。

2、绿化养护服务：对小区或商业建筑的绿化区域进行养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持花草树木的健康生长，营造优美的绿化景观，定期清理绿化区域的杂物和落叶，保持环境整洁。

安全维护

1、门禁和监控系统维护：确保小区或商业建筑的门禁系统正常运行，对门禁卡进行管理和更新，定期检查监控设备的运行情况，确保监控画面清晰、无死角，对监控数据进行存储和管理，以便在需要时进行查阅和调阅。

2、秩序维护服务：安排保安人员对小区或商业建筑进行24小时巡逻和值守，维护小区的治安秩序，对进出人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入小区，及时处理各类突发事件和安全隐患，保障业主的人身和财产安全。

物业维护服务是一个综合性的工作，涉及到多个方面的内容，通过提供全面、优质的物业维护服务，能够提高业主的生活质量和满意度，同时也有助于提升物业的价值和形象。