墙上漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，墙上漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，一旦出现这种情况，很多业主第一时间就会想到找物业来解决问题，但墙上漏水是否真的归物业管，这其实需要分情况来看。

我们要明确房屋的不同部分有不同的管理责任划分，房屋可以分为专有部分和共有部分，专有部分通常是指业主独自使用、具有排他性的空间，比如业主家中内部的墙面等，而共有部分则是指由多个业主共同使用、管理的区域，像建筑物的外墙等。

如果是业主家中专有部分的墙面漏水，例如卧室、客厅等室内墙面，这种情况通常不属于物业管理的范畴，因为专有部分的维护和管理责任主要在于业主自身，造成室内墙面漏水的原因可能有很多，比如装修时防水没做好、水管破裂等，业主需要自行联系维修人员进行检查和修复，不过，物业可以根据业主的需求，提供一些维修人员的信息或者给予一定的协助，但并不承担直接的维修责任。

如果是建筑物外墙漏水，情况就有所不同了，外墙属于房屋的共有部分，物业对共有部分负有维护和管理的责任，当外墙出现漏水问题时，可能会影响到整栋楼的居住安全和使用功能，物业应该及时安排人员进行检查和维修，这是因为物业收取的物业费中包含了对共有部分进行维护和管理的费用，保障共有部分的正常使用是物业的职责所在。

如果墙上漏水是由于房屋质量问题引起的，并且房屋还在保修期内，那么无论是专有部分还是共有部分的墙面漏水，业主都可以先联系开发商，开发商有义务对房屋质量问题进行处理和修复，物业在这个过程中可以起到协调和沟通的作用，帮助业主与开发商进行对接。

当遇到墙上漏水问题时，业主首先要确定漏水的位置和原因，判断是专有部分还是共有部分出现问题，如果是共有部分漏水，及时向物业反映，要求物业进行处理；如果是专有部分漏水，业主则需要自行解决，在与物业沟通的过程中，要保持理性和冷静，以合理合法的方式维护自己的权益，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供及时、有效的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。