房子墙壁漏水物业到底管不管？

在日常生活中，房子墙壁漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，当遇到这种情况时，物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来具体分析。

如果房子还在保修期内，墙壁漏水属于房屋质量问题，按照相关规定，这种情况下主要责任在于开发商，物业在其中起到的是协调沟通的作用，它需要及时将业主反馈的墙壁漏水问题告知开发商，并督促开发商安排专业人员前来维修，物业本身并没有直接维修的义务，但有责任确保开发商能够积极响应并解决问题，新交付不久的小区，部分业主发现墙壁出现渗水现象，物业应在接到投诉后，第一时间联系开发商的售后维修部门，跟进维修进度并及时向业主反馈情况。

如果房子已经过了保修期，就要看漏水的具体位置和原因，如果是公共区域的墙壁漏水，比如楼道、外墙等，物业是有管理和维修责任的，因为公共区域的维护保养是物业服务的重要内容之一，物业有义务使用公共维修基金来对这些部位进行修复，以保证房屋的整体质量和正常使用，以小区的外墙为例，长期受到风吹日晒雨淋，可能会出现防水层损坏导致漏水的情况，此时物业就需要组织专业人员进行检测和维修。

但要是墙壁漏水是业主自家专有部分的问题，比如室内房间的墙壁，通常情况下物业没有强制维修的义务，不过，物业可以应业主的请求，提供一些维修方面的建议或者帮忙联系有资质的维修人员，业主家中因自行装修不当导致墙壁漏水，这种情况下物业虽然不会直接负责维修，但可以为业主推荐信誉良好的装修公司来解决问题。

房子墙壁漏水物业是否管理不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到墙壁漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便能够尽快解决漏水问题，保障自己的居住权益。