和物业打官司需要收集哪些证据？

在日常生活中，业主与物业之间有时会产生纠纷，当沟通无法解决问题时，打官司便成为了一种解决途径，而打官司最重要的就是证据，那么和物业打官司需要收集哪些证据呢？

合同类证据，物业服务合同是业主和物业之间权利和义务的重要依据，这份合同明确规定了物业应提供的服务内容、标准以及业主需要支付的费用等条款，在打官司时，它可以证明双方存在服务关系，并且可以据此判断物业是否履行了合同约定的义务，如果合同中规定物业要定期对小区的公共设施进行维护，但实际中设施长期损坏未修，那么合同就可以作为业主维权的重要证据。

缴费凭证，业主向物业缴纳费用的发票、收据等缴费凭证是必不可少的证据，这些凭证可以证明业主已经按照合同约定按时、足额缴纳了物业费等相关费用，如果物业以业主未缴费为由采取不合理措施，如停水停电等，缴费凭证就可以证明业主的缴费情况，维护业主的合法权益。

再者是服务质量问题的证据，这方面的证据收集方式较为多样，比如拍照和录像，当小区内存在垃圾堆积、绿化养护不到位、安保措施缺失等问题时，业主可以用手机或相机拍摄相关照片或视频，记录下问题发生的时间、地点和具体情况，书面记录也很重要，业主可以记录下物业未履行职责的具体事件，包括事件发生的时间、经过以及造成的影响等，小区其他业主的证人证言也能起到辅助作用，如果多个业主都遇到了相同的问题，他们的证言可以相互印证，增强证据的可信度。

沟通记录也具有重要价值，业主与物业之间的沟通记录，如微信聊天记录、电子邮件、电话录音等，能够反映业主对问题的反馈以及物业的处理态度和结果，如果业主多次向物业反映问题，但物业一直拖延或未采取有效措施，这些沟通记录就可以作为物业不作为的证据。

相关部门的投诉处理结果也是有力的证据，如果业主向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉过物业的问题，这些部门的处理结果和反馈意见可以作为证明物业存在问题的旁证。

和物业打官司时，要尽可能全面地收集各类证据，以支持自己的诉求，维护自己的合法权益，在收集证据的过程中，要注意证据的合法性、真实性和关联性，确保其能够在法庭上发挥作用。