买房物业交割都有什么？

在买房的过程中，物业交割是一个重要且不可忽视的环节，它标志着房屋的各项权益和责任从原业主正式转移到新业主手中，买房物业交割都包含什么呢？

一、房屋资料交割

1、产权证书：这是房屋所有权的重要凭证，新业主需要与原业主确认产权证书的真实性和完整性，并完成产权的过户手续，只有拿到合法有效的产权证书，新业主才能真正拥有该房屋的合法权益。

2、房屋使用说明书和质量保证书：这两份文件对于了解房屋的基本情况和质量保障非常重要，使用说明书会详细介绍房屋的结构、设施设备的使用方法等信息，而质量保证书则规定了开发商对房屋质量的保修期限和范围，新业主在物业交割时应向原业主索要这两份文件，以便日后对房屋进行正确的使用和维护。

3、水电燃气等缴费凭证：原业主应提供近期的水电燃气缴费凭证，以证明其在居住期间已经结清相关费用，新业主可以通过这些凭证了解房屋的日常使用成本，并与相关部门核对费用情况。

二、费用结算交割

1、物业费：新业主需要与原业主一起到物业公司，查询并确认原业主是否已经结清之前的物业费，如果有欠费情况，原业主应在物业交割时补齐，新业主需要从物业交割之日起开始缴纳物业费。

2、水电费：双方应到水电供应部门查询水电表的读数，并根据读数计算出原业主应承担的费用，原业主需结清欠费后，新业主再办理水电户名的变更手续。

3、燃气费：与水电费类似，要查询燃气表读数，结清费用并办理燃气户名变更，还需检查燃气设备是否正常运行，有无安全隐患。

4、供暖费：如果房屋所在地区有供暖费，需要确认原业主是否已经缴纳上一个供暖季的费用，若未缴纳，应在物业交割时协商解决。

三、房屋设备设施交割

1、门窗：检查门窗是否能够正常开关、锁闭，密封性能是否良好，如有损坏或无法正常使用的情况，应要求原业主进行修复或赔偿。

2、水电线路：查看水电线路是否存在老化、破损等问题，可以通过开启电器设备、检查水龙头等方式，测试水电线路的运行情况。

3、卫生洁具：检查卫生间的马桶、洗手盆、淋浴喷头等卫生洁具是否能够正常使用，有无漏水现象。

4、家电家具：如果房屋交易中包含家电家具，要按照合同约定逐一核对家电家具的品牌、型号、数量和完好程度，如有损坏或缺失，应及时与原业主沟通解决。

四、其他事项交割

1、钥匙和门禁卡：原业主应将房屋的所有钥匙、门禁卡等交给新业主，并确保这些钥匙和门禁卡能够正常使用。

2、车位：如果房屋附带车位，要确认车位的相关信息，如车位位置、是否有产权等，并办理车位的交接手续。

3、户口迁移：虽然户口迁移不属于严格意义上的物业交割内容，但与房屋密切相关，新业主应要求原业主在规定时间内将户口从该房屋迁出，以免影响自己日后的户口迁入和相关权益。

买房物业交割涉及多个方面的内容，每一个环节都关系到新业主的切身利益，在进行物业交割时，新业主一定要仔细、认真，确保各项交割事项都准确无误，以避免日后出现不必要的麻烦。