什么时候可以免交物业费？

在物业管理中，很多业主都会关心在哪些情况下可以免交物业费，虽然按时缴纳物业费是业主应尽的义务，但在一些特定情形下，业主确实有可能无需缴纳物业费。

如果物业没有按照合同约定提供服务，业主是有理由免交物业费的，物业服务合同是业主和物业之间的重要约定，里面明确规定了物业应该提供的服务内容和标准，合同中约定小区应该配备保安24小时巡逻以保障业主安全，但实际上保安经常离岗，小区内多次发生盗窃事件，这种情况下，物业明显没有履行好自己的职责，业主就可以和物业进行协商，要求减免相应时间段的物业费。

当房屋还处于质量保修期内，因房屋质量问题导致业主无法正常居住，而物业又没有承担起协调开发商解决问题的责任时，业主也可以考虑免交物业费，比如房屋出现严重的漏水问题，影响到了业主的正常生活，业主多次向物业反映，物业却只是敷衍了事，没有积极推动开发商进行维修，那么业主可以暂时拒交物业费，直到问题得到妥善解决。

如果房屋长期空置，部分地区是支持减免物业费的，当业主的房子处于无人居住的状态，对于物业提供的一些服务，如打扫楼道卫生、电梯运行等，使用频率极低，在这种情况下，业主可以向物业提出申请，根据当地的相关政策和规定，可能会减免一定比例的物业费。

不过需要注意的是，即使存在上述情况，业主也不能随意拒交物业费，在遇到问题时，应该及时与物业进行沟通协商，保留好相关的证据，如服务不达标的照片、视频，与物业沟通的聊天记录等，如果协商不成，还可以通过合法的途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或者通过法律诉讼来解决问题，物业费的缴纳和减免都应该遵循法律法规和合同约定，以维护双方的合法权益。