出租物业到底要交什么税？

在物业出租过程中，涉及到多种税收，了解这些税收对于物业出租者来说至关重要，下面为大家详细介绍出租物业需要缴纳的税。

增值税

一般纳税人：如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。

小规模纳税人：出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额，而个体工商户和其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，在市区出租物业，缴纳增值税后，需按照增值税税额的（7% + 3% + 2%）缴纳附加税费。

房产税

- 对于企业和其他组织出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

- 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

如果出租的物业占用土地属于城镇土地使用税的征税范围，需要缴纳该税，税额根据土地所在的地段等级和面积来确定，不同地区的税额标准差异较大，不过，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

印花税

- 财产租赁合同需要缴纳印花税，按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

- 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人所得税（针对个人出租物业）

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，在计算应纳税所得额时，可依次扣除以下费用：财产租赁过程中缴纳的税费；由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）；税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用）。

出租物业涉及的税种较多，不同情况适用的税率和政策也有所不同，物业出租者应准确了解相关税收规定，依法履行纳税义务，避免因税务问题带来不必要的麻烦，随着税收政策可能会根据经济形势等因素进行调整，建议及时关注当地税务部门的最新消息。