物业费按70%收取是根据什么？

在物业管理服务的实际操作中，经常会出现物业费按70%收取的情况，很多业主对此并不理解，下面就来详细探讨一下这背后的依据。

相关政策法规依据

在一些地区，政府出台了相关的物业管理条例或者政策文件对物业费的减免做出了规定，当房屋处于空置状态时，业主可以按照一定比例缴纳物业费，这个比例可能就是70%，以某城市为例，当地的物业管理办法中明确指出，已办理交付手续但业主尚未入住的空置房，业主应向物业服务企业书面备案，经物业服务企业确认后，其物业服务费按规定标准的70%缴纳，这是从政策层面给予业主一定的优惠，考虑到空置房屋并没有完全享受到物业服务的全部内容，适当降低费用也是合理的。

服务成本考量

从物业服务企业的角度来看，他们提供的服务是基于整个小区或物业区域的，当房屋空置时，虽然物业服务企业仍然需要提供诸如安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，但在某些方面的成本是有所降低的，空置房屋产生的垃圾量会明显减少，这就降低了保洁清运的成本；空置房屋内的水电等设施使用频率低，相应的公共设施设备损耗也会减少，按照70%收取物业费，既能保证物业服务企业维持基本的运营，又能在一定程度上减轻业主的负担。

公平原则体现

对于全体业主来说，按照70%收取空置房屋的物业费也体现了公平原则，如果空置房屋的业主和正常居住的业主缴纳同样的物业费，对于正常居住并充分享受物业服务的业主来说可能不太公平，因为空置房屋的业主在实际使用公共资源和服务方面相对较少，适当降低物业费可以平衡不同业主之间的利益关系，使物业费的缴纳更加合理、公平。

不过，需要注意的是，不同地区、不同物业项目对于物业费按70%收取的规定和执行情况可能会有所不同，有些物业项目可能需要业主主动提出申请并经过一定的审核流程，有些可能还会对空置的时长等有要求，业主在遇到物业费按70%收取的情况时，最好先了解当地的政策法规以及与物业服务企业签订的合同条款，以保障自己的合法权益。