房东出租物业到底要交什么税？

在物业租赁市场中，房东出租物业涉及到多种税收问题，下面就来详细介绍一下房东出租物业通常需要缴纳的几种税。

增值税

对于个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，不过，如果采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过 15 万元的，免征增值税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）；教育费附加率为 3%；地方教育附加率一般为 2%，如果房东出租物业免征增值税，那么相应的附加税费也无需缴纳。

房产税

如果是出租住房，按租金收入的 4%征收房产税；若出租的是非住房，按租金收入的 12%征收房产税。

个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%，但对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税，在计算应纳税所得额时，每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额，还可以扣除缴纳的相关税费以及实际开支的修缮费用（每次以 800 元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止）。

印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税，但出租非住房签订的合同，按照租赁合同金额的 0.1%缴纳印花税。

房东在出租物业时需要清楚了解这些税收政策，依法履行纳税义务，以避免不必要的税务风险，不同地区可能会存在一些细微的税收政策差异，房东可以向当地税务部门进行详细咨询。